鲁迅也曾说过：

东谈主类的悲欢并不重复，而我只认为他们吵闹。

这句话，应该是最近广州郊区业主最真确的心情写真。

改过政以来，广州楼市动手有了回暖的迹象，新址卖得繁荣昌盛，致使有设置商齐动起了加价的念头。

关联词，同在广州，郊区的二手房业主，却仿佛活在另一个全国。

吵杂齐是主城区的，他们什么齐莫得，本指望新政能带着他们逆天改命，没思到命诚然是改了，但却是让他们撤消幻思，冉冉认命。

认命的广州郊区业主

动手5折卖房

最近，我在小红书上，刷到不少郊区二手业主衔恨。

他们说，快来望望他们的屋子吧，不需要买家砍价，他们主动“自刀”，5折清仓甩卖！

像是从化位于14号线地铁旁一套108平的房源，2021年时，挂牌价165万，如今卖家还是降到了76万！比腰斩还狠！

业主直言，这套房如今在他看来，如吞并个烫手山芋，不知谈最终要亏若干钱才智动手。

我也翻了一下近期郊区成交的二手房，发现卖家从挂牌、调价到成交的心路历程，着实是王小波《黄金期间》中那句名言的真确写真：

生计就是一个冷静受锤的经过，奢想一天天销亡，终末变得像挨了锤的牛一样。

而在郊区中，最卑微的莫过于从化卖家。

笔据贝壳数据，从化近一年的二手房成交率仅1.3%，全市垫底。

1.3%的成交率什么水平？这样说吧，连花齐近一年的成交率，齐有1.7%，你品，你细品。

成交率低，有些业主为了成交，砍起价来致使不分敌友。

像是5月份，从化位于太平川铁站隔邻的大城云山小区成交了一套116平的房源，成交价85万，与业主率先162万的挂牌价比较，几近腰斩。

回来业主的调价历程，更号称钝刀割肉。

相似是大城云山小区，一套低楼层的121平房源，从最动手169万的挂牌价，到终末以77.5万成交，颠倒于45折卖房。

我扒了一下，这个小区旧年的成交单价还在1万/平傍边，自参加本年以来，成交价动手集体跳水，目下的全体成交单价还是到6500元/平。

此外，位于神岗站隔邻的珠江海外城，前段时辰成交了一套145平4房，挂牌价220万，最终以111万成交，相似腰斩。

不外这套房源的动手挂牌价偏高，我看了一下，同类型房源的挂牌价多量在1万/平傍边，而近期同类型房源的成交价在7500元/平傍边，降价幅度对比之下不算大。

增城的情况扈从化比较好不了若干，笔据贝壳数据，增城区近一年的成交率仅1.5%。

以前行为广州的东大仓，一时容或无量的增城曾撑起广州近半的新址成交。

也曾卖得有多好，如今二手阛阓拼杀就有多强烈，降价出逃，也成了不少业主当下独一的接受。

像是一套金地荔湖城公园上城的房源，初次挂牌价130万，终末以69万成交，颠倒于打5.3折。

位于地铁21号线凤岗站隔邻的中国铁建海外花坛，5月成交了一套80平三房，初次挂牌价184万，最终以89万成交，直降近100万。

先别急着认为这个挂牌价离谱，要知谈，在业主挂牌的2021年，同小区同类型房源，险些齐所以这个价钱成交的。

咱们盘货了一些成交价几近腰斩的房源，发现它们存在几个共通点：

一是挂牌时辰早，大部分是在2021年前后挂牌；

二是房源在小区内竞争力较弱，要么朝向较差，要么楼层较差。

至此，咱们基本不错复原出这些业主的心态变化：

在楼市行情较好的技能以普通的阛阓价挂牌，但因为房源本人存在劣势，当初不思降价卖，于是硬生生扛到了目下……

以前降几万块就能胜利卖掉的房源，如今要降几十万才智动手，不知谈业主们午夜梦回，会不会悄悄躲在被窝里陨涕。

郊区二手业主为了卖房

有多卑微？

话已至此，各人不妨果敢猜一猜，目下最低若干钱，就能在广州郊区买一套二手房？

不要几百万，不要几十万，谜底是：

12万。

前段时辰，从化成交了一套次新电梯商住两用房，总价12万，折合单价仅3274元/平。

即即是纯住宅，近期的成交价也低到离谱。

像是花齐狮岭镇的万虹花坛，一套电梯小户型总价仅17万，换言之，首付最低唯独2.5万就不错买到。

从化2002年的小区彩虹苑，3年前的成交总价还在30万以上，如今20万就有走动。

位于增城新塘南的小区金色港湾，旧年小户型的成交价还在40万/套傍边，本年景交的两套小户型齐在25万傍边，接近腰斩。

要知谈，在咱们桑梓那种三线城市，一套80年代的老破小二手房总价齐要20万。

不错说，如今广州郊区的二手房，姿态还是低到尘埃里了。

但卖房就像谈恋爱，当你姿态越低，获取爱情的概率就越高。

时于当天，咱们后台仍有不少迷濛的郊区业主，重复问着一个问题：

目下嗅觉是置换的大好时机，然而郊区的屋子不亏根底卖不掉，到底要不要割肉？

如故那句话，广州楼市接下来的分化，只会越来越明显。

若是说，手里的劣质金钱，是一台桑塔纳2000，就算不舍得卖，它以后也跑不快。

而如今新政出台，颠倒于能让你有契机用最低的老本，把桑塔纳升级成凌志。

你是会接受不绝在桑塔纳里哭，如故坐上凌志解千愁？

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